该平台了解到，11月25日，物业管理股下午继续上涨。截至收盘时，凌悦服务集团告0.63港元，上涨15%；碧桂园服务、融创服务、徐汇永盛服务、佳兆业均上涨7%以上。民生证券分析师李阳表示，受行业深度调整影响，市场对物业的担忧继续缓解。近期房地产刺激政策如第二支箭、16条、担保等密集发布，在融资方面明确支持房地产企业，促进市场对房地产的信心，短期内物业管理行业的边际改善。
根据中国物业管理协会编制发布的《2021物业管理行业发展报告》，2021年物业管理行业保持了快速发展趋势。据估计，2021年物业管理行业收入达到33万亿元，同比增长15%。预计2025年行业总营业收入将超过2万亿元。
从政策角度看，住房和城乡建设部办公厅和民政部办公厅发布了关于开展完整社区建设试点工作的通知，提出完善社区服务设施。以社区居民委员会辖区为基本单位，推进会辖区为基本单位。社区综合服务设施、幼儿园、托儿所、老年服务站、社区卫生服务站按照《城市居住区规划设计标准》、《城市社区服务站建设标准》务站、社区卫生服务站。引进物联网、云计算、大数据、区块链、人工智能等技术，构建智能物业管理服务平台，促进线上线下服务融合发展。推动智能物业管理服务平台与城市运营管理服务平台、智能家居终端的互联互通与整合应用，提供综合管理和服务。
植信投资研究所高级研究员马红认为，这种贷款方式属于变相回避的常规监管体系，即原商业资本配置网络、银行个人住房抵押贷款经贷款公司包装后，以较低的商业贷款取代抵押贷款，诱导商业贷款违规行为。
上海财经大学长三角与长江经济带发展研究院执行院长张学良教授认为，物业产业的发展应考虑六个方面：国家要求、世界经验、历史基础、现实、未来趋势和理论维度。房地产项目的生命周期与物业服务密切相关。良好的物业管理不仅可以保持和升值房屋，还可以为房地产企业带来利润空间，形成竞争优势。可以说，好的物业是房地产项目的垫脚石。”
多家机构表示，一系列房地产扶持政策为行业注入了强心剂。中短期来看，房地产市场依然值得期待。
国金证券发布研究报告称，随着房地产政策的实施，预计私营房地产企业面临的贷款和贷款中断将得到缓解，股票贷款的延期预计将更加顺利，整体现金流状况可能会有所改善。此外，一些房地产企业通过股权配置成功实现了股权融资。银行认为，随着私营房地产企业自身现金流的边际改善，市场对房地产公司账面现金被相关房地产企业挪用的担忧预计将减少。
民生证券研究报告称，由于近期房地产开发政策的密集推出，市场对房地产公司运营可持续性的预期有所提高，对房地产企业的独立性认知不断加强，预计房地产管理行业的估值将进一步提高。保持物业管理行业的推荐评级。
申港证券认为，目前物业板块已进入最佳配置期，龙头物业企业规模将继续扩大，物业企业寻求独立扩张的能力将继续加强。建议关注华润万象生活，物业管理平行，以控股股东为中央企业背景，关注母公司拖累的保利物业和投资积累，关注具有较高独立发展能力的国家物业企业绿城服务和高弹性目标碧桂园服务。
相关概念股：
融创服务:上半年，公司基础物业管理服务/社区生活服务/商业运营管理服务收入增长率分别为32%/58%/134%；三大业务收入占79%。
数据显示，今年一季度，四大国有银行非息收入大幅放缓或下降。中国银行和建设银行的手续费和佣金净收入分别同比下降81%和0.01%，而中国工商银行和中国农业银行的收入分别增长2%和3%；在股份制银行中，民生资本配置网络和银行的收入下降了22%，光大资本配置平台和银行下降了04%。资本配置网络的建立不仅可以满足投资者的资本配置运营服务，还可以及时获取相关资本配置新闻，提供资本配置查询服务，而且资本配置人员也应谨慎，提高判断能力和独立战略能力，谨慎操作。碧桂园服务：22H1.公司合同储备面积7亿平方米，可支持3年内物业管理收入增长15%-20%。今年上半年，公司收入同比增长75%至200.55亿元，毛利润同比增长36%至587亿元。报告期内，碧桂园服务物业管理服务收入1086亿元，同比增长114%，占总收入的58%。
徐辉永升服务:截至2022年H最后，该公司的管理面积达到209万平方米，比去年同期增长了约60.0%。2022年H1.基础物业管理收入192亿元，同比增长60%。
佳兆业:2022年6月30日，集团物业管理服务覆盖中国17个省、直辖市、自治区58个城市，总建筑面积9300万平方米，物业管理总数657个，其中住宅社区297个，非住宅物业360个。
华润万象生活:截至2022年6月底，华润万象生活购物中心商业、写字楼运营服务、物业管理服务管理面积1827万平方米，优秀商业企业服务管理面积2307万平方米。2022年上半年，华润万象生活商业运营和物业管理服务毛利率为50.3%。同期优秀商业企业服务商业地产毛利率为25%。
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